政策起效！7月北京二手房成交超1.5万套，创16个月新高

15575套的成交规模，也创下了去年3月以来的月度新高。

北京是最后一个落地“517新政”的一线城市。6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

按照新政，北京首套住房最低首付款比例降至20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

二套房最低首付款比例降至30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限为3.7%。五环内的二套房最低首付比例和贷款利率下限有所提升。

目前，二手房占据北京楼市成交量的约八成。作为新政出台后的第一个完整月份，7月北京二手房市场的变化，能够较好地反映政策的短期效果。

除交易升温外，北京二手房价格下滑的态势也有所放缓。根据麦田房产数据统计，7月北京二手房成交均价止跌企稳。

该机构表示，7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期有所提升，让价意愿有所下降。

去年末以来，北京曾出台多项稳楼市政策。去年12月，北京推出“首付比例下调”、“普宅认定标准优化”、“房贷利率调整”等一系列组合拳；今年2月，通州区解除“双限”；4月，北京调整绿色建筑的公积金贷款上限，并延长老旧小区改造项目的住房公积金贷款期限；同月，北京还松绑了限购政策。

这些措施给北京楼市提供了足够的支撑。从3月开始，北京二手房交易量连续5个月超过1.3万套，到6月已经接近1.5万套。

根据国家统计局的数据，今年6月，北京二手房价格环比由跌转涨，涨幅为0.2%。

随着量、价的回升，卖方的恐慌情绪也有所减弱。麦田房产指出，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。

但该机构同时指出，在北京二手房的库存结构中，楼龄在20年以上、90平方米以下小户型占比仍在六成附近，刚需房源去化仍存一定的压力，当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

尽管到目前为止政策效果颇佳，但对于未来的市场走势，各方仍普遍持谨慎态度。一方面，8月天气炎热，看房、购房意愿恐受到影响。另一方面，北京的稳楼市政策力度不及上海，也弱于很多二线城市，未来会不会出现政策效果递减的情况，仍需进一步观察。

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